Perspektywy rynku mieszkaniowego
W szczycie boomu na rynku nieruchomości i wzrostu ich cen w 2007 r., wiele słyszało się o ich niedoborze, co miało motywować do ich zakupu… Pojawiło się nawet sławne brakujące „2 mln mieszkań”. Tymczasem pojawiły się ciekawe cyfry z GUS, które wskazują, że w Polsce jest ponad 100 tys. więcej mieszkań niż gospodarstw domowych! Dodając do tego cyfry z polskiego tsunami demograficznego dla osób do czterdziestu lat, perspektywy rynku mieszkaniowego nie wyglądają kolorowo…
Perspektywy rynku mieszkaniowego: spis powszechny 2011
Według danych GUS sprzed dwóch dni w Polsce mamy nadwyżkę mieszkań nad liczbą gospodarstw domowych:
W dłuższym terminie mamy efekt tsunami demograficznego:
Zdecydowaną większość kredytów hipotecznych oraz popytu na rynku mieszkaniowym stanowią osoby do czterdziestu lat. A tych w kolejnych latach ubędzie kilkadziesiąt procent...
Perspektywy rynku mieszkaniowego: zmiana w procentach liczby osób
W danym wieku pomiędzy 2012 a jaka będzie w 2035 r.
Więcej na temat tsunami demograficznego w Polsce i jego wpływu na gospodarkę, państwo, biznes i nasze codzienne życie pisałem tutaj: Potęga demografii cz.1: Jak bardzo zmieni się Polska w ciągu zaledwie 20 lat?
Perspektywy rynku mieszkaniowego: liczba mieszkań i gospodarstw
Liczba mieszkań w Polsce 13 700 tys. :
Cyt. „Według spisu powszechnego przeprowadzonego w 2011 roku stan zasobów mieszkaniowych w Polsce wyniósł 13,7 mln mieszkań”.
- źródło str. 27 PDF: GUS liczba mieszkań w Polsce w 2011 roku
- GUS: http://www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/lu_nps2011_wyniki_nsp2011_22032012.pdf
Liczba gospodarstw domowych w Polsce 13 572 tys. :
Cyt. „W końcu marca 2011 r. w Polsce istniało 13572 tys. gospodarstw domowych”
- źródło: str. 1. PDF: Gus liczba gospodarstw domowych spis 2011
- link do GUS: http://www.stat.gov.pl/gus/5840_13879_PLK_HTML.htm
Dlaczego cyfry ze spisu powszechnego w Polsce z 2011 r. tak bardzo różnią się od tego, o czym wszyscy mówili przez ostatnie 10 lat?
Historyczne prognozy na temat liczby gospodarstw domowych i liczby mieszkań zostały „rozjechane” przez następujące czynniki: popyt i podaż.
Perspektywy rynku mieszkaniowego: popyt i podaż
Popyt: liczba gospodarstw domowych
1. Sporo osób wyjechało za granicę więc nie stworzyło gospodarstwa domowego w Polsce.
2. Błędnie zakładano spadek przeciętnej liczby osób w gospodarstwie domowym. Raport GUS podaje, że w latach 2002-2011 tylko nieznacznemu zmniejszeniu uległa średnia liczba osób w gospodarstwie domowym – do poziomu 2,82 w 2011 r. W 2002 r. średnia wyniosła 2,84 osoby., źródło raport o liczbie gospodarstw str. 1 na dole strony.
Spadek liczby osób w gospodarstwie nie nastąpił, ponieważ wielu Polaków zamiast mieszkać samemu w Polsce po prostu wyjeżdża za pracą za granicę. Jest to efekt niskich zarobków w Polsce, braku zobowiązań, tanich linii lotniczych i dobrej znajomości języków obcych. Myślę, że w kolejnych latach również tutaj nie nastąpi drastyczna zmiana tej tendencji.
Podaż: liczba mieszkań
1. Tyle mówiono w mediach na temat niedoboru mieszkań, że w efekcie bardzo wiele osób i firm rozpoczęło taką działalność biznesową. Bariery wejścia są bardzo niskie biorąc pod uwagę Pięć sił Portera: Analiza fundamentalna sektora: Analiza “pięciu sił” M.E. Portera (znana też jako “analiza pięcioczynnikowa” lub “analiza pięciu sił”) cz.1 . W efekcie bardzo szybko powstało wiele nowych mieszkań i domów.
2. Rozpowszechnił się na dużą skalę model „dochodu pasywnego”, który jest promowany przez Kiyosakiego. O jego książce pisałem tutaj: Inwestowanie na giełdzie a książka “Kwadrant przepływu pieniędzy” czyli lepiej być pracownikiem, samo zatrudnionym, właścicielem biznesu czy inwestorem?. Bardzo wiele osób kupiło mieszkania albo w celu wynajmu albo w celu spekulacyjnym pod długoterminowy wzrost ceny.
Perspektywy rynku mieszkaniowego: podsumowanie
Co dzieje się w biznesie i na giełdzie, jeżeli wiele osób zaczyna myśleć stadnie tak samo ?
W efekcie powyższych czynników w Polsce mamy nadwyżkę liczby mieszkań nad liczbą gospodarstw domowych. Dodatkowo tsunami demograficzne będzie negatywnie oddziaływało na rynek mieszkań. Szczególnie biznes najmu mieszkań ucierpi, bo wynajmującymi są głównie osoby młode.
Oczywiście powyższa analiza dotyczy skali makro. W przypadku analizowania konkretnego przypadku warto wziąć też pod uwagę specyficzne czynniki, jak na przykład opisano w tym przewodniku: Jak kupić mieszkanie – przewodnik krok po kroku
➡️ Dziękuję za polecanie mojego bloga, Fanpage bloga i Forum Inwestora Profesjonalnego rodzinie i znajomym! Jest to dla mnie bardzo ważne!
Dziękuję też za korzystanie z moich linków afiliacyjnych na promocyjnych warunkach: Najlepsze IKE/IKZE oraz akcyjny rachunek maklerski + baza wiedzy o IKE oraz IKZE.Nic Was to nie kosztuje a dzięki temu możemy razem promować na większą skalę idee i przemyślenia, którymi dzielę się z Wami na mojej stronie, Fanpage bloga oraz na grupie FB Forum Inwestora Profesjonalnego!
➡️ ️Kluczowe korzyści IKE i IKZE: możesz zyskać tysiące a nawet dziesiątki tysięcy złotych!
Przypominam, że podstawową korzyścią z IKE i IKZE jest brak podatku belki od dywidend, odsetek i zysków z akcji oraz ETFów. Dopóki obracasz środkami w ramach IKE/IKZE, czyli ich nie wypłacisz. Innymi słowy gotówka w postaci podatku, który musisz zapłacić w tym roku i kolejnych, zamiast trafić do fiskusa, może zostać na Twoim rachunku. I możesz nią obracać. Więc zyskujesz nawet, jeżeli wypłacisz środki przed emeryturą. Takie korzyści podatkowe mogą iść w tysiące a nawet dziesiątki tysięcy złotych!
Oczywiście zyskujesz szczególnie dużo, jeżeli dotrzymasz IKE/IKZE do odpowiednio 60/65 lat. Ale jest to tylko opcja, bo jak napisałem powyżej, IKE i IKZE opłaca się już w perspektywie kilku lat.
Mało tego. W kontekście jeszcze lepszego rozumienia IKE i IKZE, przypominam, że szczególnie opłaca się IKZE bo ma dodatkowe korzyści o których mało kto wie. IKZE jest mega opłacalne bo umożliwia niepłacenie podatku belki przed emeryturą a do tego jest kwota wolna od podatku 30 tysięcy! Zobacz wpisy w ramach cyklu edukacyjnego: „Narzędzie / case study w Excel. Umowa o pracę oraz działalność gospodarcza/samozatrudniony: co wybrać IKE czy IKZE?" Kliknij w grafikę poniżej aby przejść do cyklu analiz i narzędzi w Excel:
Jeżeli chcesz założyć rachunek maklerski, też IKE/IKZE, gdzie możesz inwestować też w akcje i ETFy zagraniczne: giełda, obligacje, złoto, surowce itd., możesz skorzystać z mojego linku afiliacyjnego. Zyskasz promocyjną prowizję + możliwość bezpłatnej rejestracji na walnych + bezpłatny dostęp do wyboru: 1) książka online/szkolenie z inwestowania 2) lub drugi poziom kursu Excel w finansach. Praktyczne wykorzystanie wiedzy inwestora. To naprawdę wartościowa wiedza!
Szczegółowy opis warunków promocji oraz 10 zalet oferty (szczególnie warto zwrócić uwagę na rewelacyjny performance akcyjnego portfela miesięcznego) + lista często zadawanych pytań + jeżeli masz jakiekolwiek pytania, sporo wątpliwości zostało rozwianych w analizie oraz stu kilkudziesięciu komentarzach moich czytelników pod tym wpisem: Najlepsze IKE/IKZE oraz akcyjny rachunek maklerski + baza wiedzy o IKE oraz IKZE. Jeżeli nadal masz pytania, napisz komentarz pod powyższym wpisem lub maila (u góry strony) albo wyślij wiadomość na Messengera. Chętnie pomogę!
Mój link afiliacyjny: kliknij tutaj
(wszystko robi się sprawnie online)
Promocyjne warunki uzyskasz również, jeżeli skorzystasz z mojego linku afiliacyjnego otwierając w ramach umowy ramowej IKE/IKZE. Następnie złożysz dyspozycję wypłaty transferowej dla Twojego IKE lub IKZE lub obu: IKE i IKZE (przeniesiesz jeden rachunek lub dwa rachunki do DM BOŚ).
Uwaga! Środki z IKE i IKZE możesz wypłacić w każdej chwili. Nie musisz też kupować akcji i ETFów aby wykorzystać limity na ten rok.
Trzeba tylko wpłacić środki bo inaczej limity przepadną bezpowrotnie. Możesz kupić akcje, obligacje i ETFy kiedy tylko zechcesz. Ważne aby środki zostały zaksięgowane na IKZE i IKE. Możesz też wypłacić środki w każdej chwili bo to rachunek maklerski jak każdy inny tylko ma korzyści podatkowe.
Osoby na działalności gospodarczej, po zmianach też na ryczałcie: zgłoś wyższy limit IKZE!
Co ciekawe osoby na działalności gospodarczej na podatku liniowym i ryczałcie, wypłacając środki do 30 tysięcy złotych kwoty wolnej, nawet przed emeryturą i prowadząc działalność gospodarczą, nie będą musiały oddawać fiskusowi otrzymanego podatku czy płacić podatku belki od zysków. Zgodnie z ustawą wpłata na IKZE jest odpisywana od podstawy opodatkowania według 19% lub stawki ryczałtu. Natomiast wypłata jest rozliczana według skali podatkowej, nie liniowej czy ryczałtowej: => 0 zł kwota wolna 30 tysięcy zł => 12% powyżej kwoty wolnej do 120 tys. zł => 32% powyżej 120 tysięcy zł.
Uwaga: ważna informacja w kontekście IKZE w DM BOŚ. Osoba prowadząca działalność, też ryczałt, może otworzyć „zwykły” rachunek (nie na działalność gospodarczą), bez konieczności rejestracji nr LEI. Złóż wniosek rejestracyjny jako osoba fizyczna. Oświadczenie o zwiększeniu limitu wpłat będzie dostępne we wniosku o otwarcie IKZE. Jeżeli masz już IKZE i chcesz zwiększyć limit wpłat bo masz działalność gospodarczą. Oświadczenie składa się elektronicznie z poziomu rachunku IKZE: zakładka [Dyspozycje] => [Inne] => [Oświadczenie o limicie wpłat na IKZE].
Dołącz do 14 798 subskrybentów newslettera: otrzymasz wiele wartościowych rzeczy do pobrania! Między innymi ale to nie wszystko:
➡️ >>> Moje 8 ebooków na temat inwestowania i gospodarki: kliknij tutaj <<<
➡️ Różne dane w pliku Excel z ciekawymi wykresami: używam ich do analiz na blogu
➡️ Spis najważniejszych zagadnień opracowanych na blogu: prowadzę go od 2007 roku!
➡️ Narzędzia w Excel oraz dostęp do kursu poziom 1: "Excel w finansach. Praktyczne wykorzystanie wiedzy inwestora"
➡️ Wybrane nagrania online: moje spostrzeżenia na temat inwestowania
Na koniec mam do Was ogromny i mega ważny apel!
Rozmawiajcie ze znajomymi na tematy ważne dla Polski, szczególnie te związane z inwestowaniem i gospodarką. Merytoryczna dyskusja to klucz do sukcesu Polski, mocnego wzrostu wynagrodzeń i powrotu kilku mln osób z emigracji! Zgodnie z analizą i grafiką z 2012 roku: W matni: krach polskiej gospodarki w ciągu kilkunastu lat? Podatki + wyjazdy = bankructwo państwa i ZUS
Analityk akcji/ współodpowiedzialny za wyniki inwestycyjne części portfela akcyjnego w ING OFE:
