Rynek mieszkaniowy w Polsce
Od jakiegoś czasu opinie na temat jak wygląda rynek mieszkaniowy w Polsce są mocno spolaryzowane.
Jedni mówią, że ceny będą rosły a drudzy, którzy tych pierwszych nazywają zazwyczaj „naganiaczami”, że będą spadały.
Mam wrażenia, że polaryzacja tych opinii ujawniła się szczególnie po moim dwóch wpisach sprzed ponad roku: Szokujące dane GUS: W Polsce jest ponad 100 tys. więcej mieszkań niż gospodarstw domowych !!! oraz Potęga demografii cz.1: Jak bardzo zmieni się Polska w ciągu zaledwie 20 lat?
Dla przypomnienia dwa wykresy z powyższych dwóch wpisów:
Według danych GUS sprzed dwóch dni w Polsce mamy nadwyżkę mieszkań nad liczbą gospodarstw domowych:
Zmiana w procentach liczby osób w danym wieku pomiędzy 2012 a jaka będzie w 2035 r.
Rynek mieszkaniowy w Polsce: stawianie tez na temat rynku
Ze stawianiem bardzo skrajnych tez na temat tego co może wydarzyć się z gospodarką, danym sektorem czy spółką w przyszłości trzeba jednak bardzo uważać. Dlaczego?
- To co może być prawdziwe za 50 lat może być kompletnie nie istotne przez kolejne 10 lat. Na przykład każdy kiedyś umrze, ale pomimo tego ludzie i tak chodzą do pracy bo przecież muszą z czegoś żyć. Ich zachowanie co najwyżej może zmienić się jak już są w bardzo podeszłym wieku.
- Zanim upłynie te 50 lat, po drodze może pojawić się setka różnych czynników, które zmienią o 180 stopni to co będzie za 50 lat (a nawet za te 10 lat).
- Aby mieć rację co do przyszłości, trzeba mieć odpowiednią wiedzę i zrobić solidną analizę. Wziąć pod uwagę wiele czynników, czasem nawet z pozoru nieistotnych. Trzeba tak robić, aby nie pominąć w naszej analizie jakiegoś ważnego czynnika, który może być ważniejszy niż wszystkie pozostałe czynniki razem wzięte.
Jest to zgodne z powiedzeniem Enrico Fermi „Największym wrogiem wiedzy nie jest niewiedza ale wiedza połowiczna”
Jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości i jak wyglądała ona ostatnio?
Rynek mieszkaniowy w Polsce: kwartale ceny transakcyjne
Co ciekawe, jak widać powyżej, ceny głównie spadły w Warszawie oraz największych miastach w Polsce. Natomiast w mniejszych miastach ceny po wzrostach praktycznie ustabilizowały się na tym samym poziomie.
Rynek mieszkaniowy w Polsce: liczba i wartość kredytów
Rynek mieszkaniowy w Polsce: sprzedaż i nowe mieszkania
Powyższy wykres w ujęciu wartościowym od 2010 roku:
Dynamiki:
oraz liczba mieszkań w ofercie w sześciu największych miastach:
Warto spojrzeć też na ciekawe dane i wykresy pochodzące z załącznika poniżej:
źródło: http://licznikmieszkan.atspace.com/
Mieszkania w Polsce
Mieszkania w Warszawie
Dane GUS w ujęciu kwartalnym
W ostatnich kilku latach przybyło o około 100 tys. mieszkań w budowie:
Natomiast jak widać na wykresie powyżej, w skali kwartału wydanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych budów i oddanych mieszkań było około plus minus 40 tys
Powyższe dane kwartalne: dynamiki w skali roku:
Z kolei poniżej pokazałem rozpoczęte budowy i zakończone ale krocząco za ostatnie cztery kwartały. Jak widać, w skali roku było to sto kilkadziesiąt tysięcy mieszkań:
Natomiast tutaj jest historyczna inflacja i stopy procentowe:
I na koniec wykresy największych deweloperów giełdowych.
Jak widać poniżej ich kursy w ciągu ostatnich trzech lat różnie się zachowywały:
➡️ Dziękuję za polecanie mojego bloga, Fanpage bloga i Forum Inwestora Profesjonalnego rodzinie i znajomym! Jest to dla mnie bardzo ważne!
Dziękuję też za korzystanie z moich linków afiliacyjnych na promocyjnych warunkach: Najlepsze IKE/IKZE oraz akcyjny rachunek maklerski + baza wiedzy o IKE oraz IKZE.Nic Was to nie kosztuje a dzięki temu możemy razem promować na większą skalę idee i przemyślenia, którymi dzielę się z Wami na mojej stronie, Fanpage bloga oraz na grupie FB Forum Inwestora Profesjonalnego!
➡️ ️Kluczowe korzyści IKE i IKZE: możesz zyskać tysiące a nawet dziesiątki tysięcy złotych!
Przypominam, że podstawową korzyścią z IKE i IKZE jest brak podatku belki od dywidend, odsetek i zysków z akcji oraz ETFów. Dopóki obracasz środkami w ramach IKE/IKZE, czyli ich nie wypłacisz. Innymi słowy gotówka w postaci podatku, który musisz zapłacić w tym roku i kolejnych, zamiast trafić do fiskusa, może zostać na Twoim rachunku. I możesz nią obracać. Więc zyskujesz nawet, jeżeli wypłacisz środki przed emeryturą. Takie korzyści podatkowe mogą iść w tysiące a nawet dziesiątki tysięcy złotych!
Oczywiście zyskujesz szczególnie dużo, jeżeli dotrzymasz IKE/IKZE do odpowiednio 60/65 lat. Ale jest to tylko opcja, bo jak napisałem powyżej, IKE i IKZE opłaca się już w perspektywie kilku lat.
Mało tego. W kontekście jeszcze lepszego rozumienia IKE i IKZE, przypominam, że szczególnie opłaca się IKZE bo ma dodatkowe korzyści o których mało kto wie. IKZE jest mega opłacalne bo umożliwia niepłacenie podatku belki przed emeryturą a do tego jest kwota wolna od podatku 30 tysięcy! Zobacz wpisy w ramach cyklu edukacyjnego: „Narzędzie / case study w Excel. Umowa o pracę oraz działalność gospodarcza/samozatrudniony: co wybrać IKE czy IKZE?" Kliknij w grafikę poniżej aby przejść do cyklu analiz i narzędzi w Excel:
Jeżeli chcesz założyć rachunek maklerski, też IKE/IKZE, gdzie możesz inwestować też w akcje i ETFy zagraniczne: giełda, obligacje, złoto, surowce itd., możesz skorzystać z mojego linku afiliacyjnego. Zyskasz promocyjną prowizję + możliwość bezpłatnej rejestracji na walnych + bezpłatny dostęp do wyboru: 1) książka online/szkolenie z inwestowania 2) lub drugi poziom kursu Excel w finansach. Praktyczne wykorzystanie wiedzy inwestora. To naprawdę wartościowa wiedza!
Szczegółowy opis warunków promocji oraz 10 zalet oferty (szczególnie warto zwrócić uwagę na rewelacyjny performance akcyjnego portfela miesięcznego) + lista często zadawanych pytań + jeżeli masz jakiekolwiek pytania, sporo wątpliwości zostało rozwianych w analizie oraz stu kilkudziesięciu komentarzach moich czytelników pod tym wpisem: Najlepsze IKE/IKZE oraz akcyjny rachunek maklerski + baza wiedzy o IKE oraz IKZE. Jeżeli nadal masz pytania, napisz komentarz pod powyższym wpisem lub maila (u góry strony) albo wyślij wiadomość na Messengera. Chętnie pomogę!
Mój link afiliacyjny: kliknij tutaj
(wszystko robi się sprawnie online)
Promocyjne warunki uzyskasz również, jeżeli skorzystasz z mojego linku afiliacyjnego otwierając w ramach umowy ramowej IKE/IKZE. Następnie złożysz dyspozycję wypłaty transferowej dla Twojego IKE lub IKZE lub obu: IKE i IKZE (przeniesiesz jeden rachunek lub dwa rachunki do DM BOŚ).
Uwaga! Środki z IKE i IKZE możesz wypłacić w każdej chwili. Nie musisz też kupować akcji i ETFów aby wykorzystać limity na ten rok.
Trzeba tylko wpłacić środki bo inaczej limity przepadną bezpowrotnie. Możesz kupić akcje, obligacje i ETFy kiedy tylko zechcesz. Ważne aby środki zostały zaksięgowane na IKZE i IKE. Możesz też wypłacić środki w każdej chwili bo to rachunek maklerski jak każdy inny tylko ma korzyści podatkowe.
Osoby na działalności gospodarczej, po zmianach też na ryczałcie: zgłoś wyższy limit IKZE!
Co ciekawe osoby na działalności gospodarczej na podatku liniowym i ryczałcie, wypłacając środki do 30 tysięcy złotych kwoty wolnej, nawet przed emeryturą i prowadząc działalność gospodarczą, nie będą musiały oddawać fiskusowi otrzymanego podatku czy płacić podatku belki od zysków. Zgodnie z ustawą wpłata na IKZE jest odpisywana od podstawy opodatkowania według 19% lub stawki ryczałtu. Natomiast wypłata jest rozliczana według skali podatkowej, nie liniowej czy ryczałtowej: => 0 zł kwota wolna 30 tysięcy zł => 12% powyżej kwoty wolnej do 120 tys. zł => 32% powyżej 120 tysięcy zł.
Uwaga: ważna informacja w kontekście IKZE w DM BOŚ. Osoba prowadząca działalność, też ryczałt, może otworzyć „zwykły” rachunek (nie na działalność gospodarczą), bez konieczności rejestracji nr LEI. Złóż wniosek rejestracyjny jako osoba fizyczna. Oświadczenie o zwiększeniu limitu wpłat będzie dostępne we wniosku o otwarcie IKZE. Jeżeli masz już IKZE i chcesz zwiększyć limit wpłat bo masz działalność gospodarczą. Oświadczenie składa się elektronicznie z poziomu rachunku IKZE: zakładka [Dyspozycje] => [Inne] => [Oświadczenie o limicie wpłat na IKZE].
Dołącz do 14 798 subskrybentów newslettera: otrzymasz wiele wartościowych rzeczy do pobrania! Między innymi ale to nie wszystko:
➡️ >>> Moje 8 ebooków na temat inwestowania i gospodarki: kliknij tutaj <<<
➡️ Różne dane w pliku Excel z ciekawymi wykresami: używam ich do analiz na blogu
➡️ Spis najważniejszych zagadnień opracowanych na blogu: prowadzę go od 2007 roku!
➡️ Narzędzia w Excel oraz dostęp do kursu poziom 1: "Excel w finansach. Praktyczne wykorzystanie wiedzy inwestora"
➡️ Wybrane nagrania online: moje spostrzeżenia na temat inwestowania
Na koniec mam do Was ogromny i mega ważny apel!
Rozmawiajcie ze znajomymi na tematy ważne dla Polski, szczególnie te związane z inwestowaniem i gospodarką. Merytoryczna dyskusja to klucz do sukcesu Polski, mocnego wzrostu wynagrodzeń i powrotu kilku mln osób z emigracji! Zgodnie z analizą i grafiką z 2012 roku: W matni: krach polskiej gospodarki w ciągu kilkunastu lat? Podatki + wyjazdy = bankructwo państwa i ZUS
Analityk akcji/ współodpowiedzialny za wyniki inwestycyjne części portfela akcyjnego w ING OFE:
