Rynek mieszkaniowy w Polsce

Od jakiegoś czasu opinie na temat jak wygląda rynek mieszkaniowy w Polsce są mocno spolaryzowane.

Jedni mówią, że ceny będą rosły a drudzy, którzy tych pierwszych nazywają zazwyczaj „naganiaczami”, że będą spadały.

Mam wrażenia, że polaryzacja tych opinii ujawniła się szczególnie po moim dwóch wpisach sprzed ponad roku: Szokujące dane GUS: W Polsce jest ponad 100 tys. więcej mieszkań niż gospodarstw domowych !!! oraz Potęga demografii cz.1: Jak bardzo zmieni się Polska w ciągu zaledwie 20 lat?

Dla przypomnienia dwa wykresy z powyższych dwóch wpisów:

Według danych GUS sprzed dwóch dni  w Polsce mamy nadwyżkę mieszkań nad liczbą gospodarstw domowych:

Zmiana w procentach liczby osób w danym wieku pomiędzy 2012 a jaka będzie w 2035 r.

Rynek mieszkaniowy w Polsce: stawianie tez na temat rynku

Ze stawianiem bardzo skrajnych tez na temat tego co może wydarzyć się z gospodarką, danym sektorem czy spółką w przyszłości trzeba jednak bardzo uważać. Dlaczego?

1. To co może być prawdziwe za 50 lat może być kompletnie nie istotne przez kolejne 10 lat. Na przykład każdy kiedyś umrze, ale pomimo tego ludzie i tak chodzą do pracy bo przecież muszą z czegoś żyć. Ich zachowanie co najwyżej może zmienić się jak już są w bardzo podeszłym wieku.
2. Zanim upłynie te 50 lat, po drodze może pojawić się setka różnych czynników, które zmienią o 180 stopni to co będzie za 50 lat (a nawet za te 10 lat).
3. Aby mieć rację co do przyszłości, trzeba mieć odpowiednią wiedzę i zrobić solidną analizę. Wziąć pod uwagę wiele czynników, czasem nawet z pozoru nieistotnych. Trzeba tak robić, aby nie pominąć w naszej analizie jakiegoś ważnego czynnika, który może być ważniejszy niż wszystkie pozostałe czynniki razem wzięte.
   Jest to zgodne z powiedzeniem Enrico Fermi „Największym wrogiem wiedzy nie jest niewiedza ale wiedza połowiczna”

Jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości i jak wyglądała ona ostatnio? 

Rynek mieszkaniowy w Polsce: kwartale ceny transakcyjne

Co ciekawe, jak widać powyżej, ceny głównie spadły w Warszawie oraz największych miastach w Polsce. Natomiast w mniejszych miastach ceny po wzrostach praktycznie ustabilizowały się na tym samym poziomie.

Rynek mieszkaniowy w Polsce: liczba i wartość kredytów 

Rynek mieszkaniowy w Polsce: sprzedaż i nowe mieszkania

Powyższy wykres w ujęciu wartościowym od 2010 roku:

Dynamiki:

oraz liczba mieszkań w ofercie w sześciu największych miastach:

Warto spojrzeć też na ciekawe dane i wykresy pochodzące z załącznika poniżej:
źródło: http://licznikmieszkan.atspace.com/

Mieszkania w Polsce

Mieszkania w Warszawie

Dane GUS w ujęciu kwartalnym

W ostatnich kilku latach przybyło o około 100 tys. mieszkań w budowie:

Natomiast jak widać na wykresie powyżej, w skali kwartału wydanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych budów i oddanych mieszkań było około plus minus 40 tys

Powyższe dane kwartalne: dynamiki w skali roku:

Z kolei poniżej pokazałem rozpoczęte budowy i zakończone ale krocząco za ostatnie cztery kwartały. Jak widać, w skali roku było to sto kilkadziesiąt tysięcy mieszkań:

Natomiast tutaj jest historyczna inflacja i stopy procentowe:

I na koniec wykresy największych deweloperów giełdowych.

Jak widać poniżej ich kursy w ciągu ostatnich trzech lat różnie się zachowywały: